Mietrecht - Was Mieter in der Schweiz über Ihre Rechte und Pflichten wissen müssen
von: Patrick Strub, Der Schweizerische Beobachter
Beobachter-Edition, 2014
ISBN: 9783855694792
Sprache: Deutsch
241 Seiten, Download: 1704 KB
Format: EPUB, PDF, auch als Online-Lesen
geeignet für:
| Cover | 1 | ||
| Kurztitel | 2 | ||
| Titel | 4 | ||
| Copyright | 5 | ||
| Inhalt | 6 | ||
| Vorwort | 12 | ||
| 1 Die Wohnungssuche | 14 | ||
| Der Wohnungsmarkt in der Schweiz | 15 | ||
| Die Verteilung des Wohneigentums | 15 | ||
| Zunehmender Mangel an zahlbaren Mietwohnungen | 16 | ||
| Gesetzlich verankerter Mieterschutz | 16 | ||
| Mietzinse an Hypothekarzinssatz gekoppelt | 17 | ||
| Die Schlichtungsbehörden | 18 | ||
| Die geeignete Wohnung finden | 20 | ||
| Wie Sie eine neue Wohnung suchen | 20 | ||
| Was die Vermieter von Ihnen wissen wollen und wissen dürfen | 22 | ||
| Die Besichtigung der Wohnung | 25 | ||
| Wie vorgehen, wenn Ihnen eine Wohnung gefällt? | 27 | ||
| Vor der Unterzeichnung des Mietvertrags | 28 | ||
| Wer ist denn nun Mieter? | 29 | ||
| Die Vertragsbestimmungen | 31 | ||
| Die Mietdauer | 33 | ||
| Die Festsetzung des Mietzinses | 34 | ||
| Weitere individuelle Vereinbarungen | 38 | ||
| 2 Auszug und Einzug | 42 | ||
| Die Organisation des Umzugs | 43 | ||
| Auszug aus der bisherigen Wohnung | 45 | ||
| Rückgabetermin und Wohnungsputz | 45 | ||
| Die Rückgabe der Wohnung | 47 | ||
| Schäden, für die Sie aufkommen müssen | 51 | ||
| Die Rückzahlung der Kaution | 56 | ||
| Spezialfall: Der Mieter zieht nicht aus | 57 | ||
| Einzug in die neue Wohnung | 58 | ||
| Das Antrittsprotokoll | 58 | ||
| Die Wohnung ist nicht bezugsbereit | 60 | ||
| Anfechtung des Anfangsmietzinses | 61 | ||
| 3 Nutzungsrechte und Untermiete | 64 | ||
| Wie dürfen Mieterinnen und Mieterdie Wohnung nutzen? | 65 | ||
| Die Hausordnung | 65 | ||
| Leben unter Nachbarn | 75 | ||
| Besondere Nutzungsrechte | 76 | ||
| Untermiete | 78 | ||
| Rechte und Pflichten | 78 | ||
| Der Untermietzins | 80 | ||
| Der Untermietvertrag | 81 | ||
| 4 Der Mietzins | 86 | ||
| Mietzinszahlung | 87 | ||
| Zahlungsarten | 89 | ||
| Zahlungsverzug | 90 | ||
| Mietzinskalkulation | 95 | ||
| Wann ist ein Mietzins angemessen? | 95 | ||
| Mietzinserhöhung | 98 | ||
| Formelle Bestimmungen | 98 | ||
| Gründe für eine Mietzinserhöhung | 102 | ||
| Anfechtung der Mietzinserhöhung | 111 | ||
| Mietzinssenkung | 113 | ||
| So stellen Sie ein Senkungsbegehren | 113 | ||
| Gründe für eine Mietzinssenkung | 114 | ||
| Berechnung des Senkungsanspruchs | 116 | ||
| Der Vermieter gewährt den Senkungsanspruch nichtoder nur teilweise | 118 | ||
| 5 Die Nebenkosten | 122 | ||
| Das sind Nebenkosten | 123 | ||
| Akontozahlungen | 125 | ||
| Was gehört in die Abrechnung? | 125 | ||
| Zeitpunkt der Abrechnung und Verjährung | 127 | ||
| Aufteilung der Nebenkosten | 129 | ||
| Prüfung der Nebenkosten durch Mieterin und Mieter | 134 | ||
| So gehen Sie bei Unregelmässigkeiten vor | 134 | ||
| 6 Mängel | 138 | ||
| Mangel oder kleiner Unterhalt? | 139 | ||
| Kleine, mittlere oder schwere Mängel | 140 | ||
| Mängelrechte des Mieters | 144 | ||
| Behebung des Mangels | 145 | ||
| Mietzinsreduktion | 146 | ||
| Hinterlegung des Mietzinses | 147 | ||
| Vertragsrücktritt und fristlose Kündigung | 148 | ||
| Schadenersatz | 150 | ||
| Mängelbeseitigung und Mietzinserhöhung | 151 | ||
| Die häufigsten Mängel | 152 | ||
| Heizungsmängel | 152 | ||
| Feuchtigkeit | 154 | ||
| Ungeziefer | 155 | ||
| Lärm | 156 | ||
| 7 Umbau und Renovation | 160 | ||
| Umbau durch den Vermieter | 161 | ||
| Unterhalt oder Renovation? | 161 | ||
| Rechte und Pflichten des Vermieters | 163 | ||
| Mitsprache der Mieter | 165 | ||
| Mietzinsherabsetzung während des Umbaus | 167 | ||
| Kündigung durch Vermieter wegen Umbau | 168 | ||
| Mietzinserhöhung nach Wohnungserneuerung | 170 | ||
| Umbau durch den Mieter | 173 | ||
| Braucht es die Zustimmung des Vermieters? | 174 | ||
| 8 Die Kündigung | 176 | ||
| Kündigung durch den Mieter | 177 | ||
| Fristgerechte Kündigung | 177 | ||
| Ausserterminliche Kündigung | 181 | ||
| Kündigung aus wichtigem Grund | 186 | ||
| Kündigung beim Tod des Mieters | 187 | ||
| Kündigung durch den Vermieter | 188 | ||
| Ordentliche Kündigung | 189 | ||
| Ausserordentliche Kündigung | 193 | ||
| Anfechtung der Kündigung | 195 | ||
| Erstreckung des Mietverhältnisses | 200 | ||
| Kündigung bei Eigentümerwechsel | 206 | ||
| 9 Spezialfälle | 210 | ||
| Besondere Regelungen | 211 | ||
| Geschäftsräume | 211 | ||
| Ferienwohnungen | 212 | ||
| Möblierte Zimmer | 212 | ||
| Luxuriöse Wohnungen und Einfamilienhäuser | 213 | ||
| Genossenschaftswohnungen | 214 | ||
| Hauswart- und Dienstwohnungen | 215 | ||
| Anhang | 218 | ||
| Musterbriefe | 219 | ||
| Landesindex der Konsumentenpreise | 223 | ||
| Referenzzinssätze (Hypozins) | 225 | ||
| Senkung des hypothekarischen Referenzzinssatzes | 227 | ||
| Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes | 228 | ||
| Teilabrechnung der Heizkosten | 229 | ||
| Lebensdauer von Wohnungseinrichtungen | 230 | ||
| Mietzinsreduktion bei Mängeln | 231 | ||
| Adressen und Links | 233 | ||
| Literatur | 238 | ||
| Stichwortverzeichnis | 239 |